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现有位于福州市台江区万候园126个地下车位可对外招租。根据《台江区区属国有企业资产租赁管理办法》（试行），现已对上述产业租金进行评估，并拟委托海西数智综合电子平台进行公开招租。

招标要求如下：

1、租金支付方式：按月支付（银行转账，先交租后使用）。

2、租金递增方式：无。

3、押金：5万。

4、清场整改免租期：6个月(含在5年租赁期内，分别为合同签订之日起6个月，其中前3个月为清场整改，后3个月为改造交接期)。

5、租赁用途：仅用于机动车停放，不得作为其他用途使用。

6、权属状况：万侯园126个地下停车位现售备案通知书已办结。

7、竞价保证金：50000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起30日内签订租赁合同并于签订合同后的180日内移交。

 9、特别提醒：该小区126个地下车位早年租赁给小区业委会作为业主停车使用，但合同到期后业委会拒不归还车位。我司提请法院诉讼后经法院审理，判决要求业委会将车位腾空归还我司，但在依法开展强制执行时，法院实地勘察后认为暂不具备腾空的条件，终结了执行程序。目前126个车位被小区业委会强制占用使用，在租赁期间可能会遇到部分业主不配合缴费以及以该地下停车位为业主共有等理由实施侵占行为。现出租方按该标的物现状出租，由承租人自行入驻清场（包括但不限于与业主沟通，妥善解决与业主的矛盾），承租人对前述风险应清楚知晓，由此产生的纠纷与出租方无关，由承租人自行负责。同时由承租人负责对租赁标的物进行提升改造（内容包括按原规划图纸对地下车位进行重新编号、安装监控、综合布线、照明及污水泵的维修，以上维修事项应在合同签订之日起三个月内完成，出租方有权对改造成果进行检查），并由承租人承担因此产生的一切费用及责任。

10、承租人自行负责与小区物业公司（业委会）的协调，进出系统及收费系统等由承租人出资自行改造，与物业系统分离，避免重复收费。

11、地下停车场地面、电力、安防系统，道闸系统，消防系统 ，工程维护，水电费用，由承租人负责自行维护。

12、承租人应承诺不限制本小区居民(业主)申请包月固定停车，且每一个停车位的包月固定租金不得超过250元/月（不含车位管理费），未经出租方同意不得擅自改变。

13、该标的招租底价不含车位管理费11214元/月，车位管理费用由承租人自行支付给小区物业公司（业委会）。

14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

15、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、车辆管理经营范围、财务状况、支付能力。

（2）地下车位仅用于机动车停放，不得作为其他用途使用。

（3）要求承租人自行在签订租赁合同三个月内确保平稳交接，如未能交接（含群访事件）我司有权没收押金，无条件终止合同。

（4）租赁（承包）期间乙方应妥善处理与小区业主的关系、优先满足小区业主的停车需求，不得因乙方的经营行为造成超过五名（含五名）小区业主在党政机关或公共场所上访、聚集。违者出租方将配合有关执法部门依法处理,并且出租方将单方终止合同（解除通知送达之日为合同解除日）,收回车库，已经实际发生的租期按日计算不予退还（剩余的租金与履约保证金予以退还）。

公示期为：2022年06月22日至2022年07月14日（为期15天）

如有异议，请联系林先生（17759473344）

                                                                                       福州市台江区房地产开发有限公司

                                                                                                                                                                                                                                              2022年06月22日